NO. 182 公私MIX霜降商店街Life

南北線の西ヶ原駅から徒歩6分、山手線の駒込駅からも徒歩10分、懐かしさが残り、人気の高い商店街の一つである霜降銀座商店街。その商店街からほんの少し奥に入ったところに建つ、建築家の手によりリノベーションされたこの物件。

少し奥まった立地ではあるものの、小さなお庭は日差しも明るく、過ごしやすそうな印象で初めて訪れた際に素直に「いい空気感だな」と感じました。

玄関を入ると広がるLDKは床の高さや素材やらでゾーニングされていたり、キッチンカウンターが大きく作られていたりと、各所に提案を感じるデザインの一軒家です。

間取り的にみると、一階奥の居室スペースに行くためには、ウォークインクローゼット（兼脱衣所、兼クローゼット、兼洗濯機置場）を通り過ぎる必要があるという大きな特徴を持った物件になっており、私はここにも提案を感じずにはおれません。

このウォークインクローゼット、奥は扉で、手前はカーテンでそれぞれ区切れるようになっており、つまり奥の居室のプライベート性をとてもあげてくれる存在にもなっているわけです。

一方で、LDKと、そこから階段を上がった先にある二階の扉前までのスペースは、仕切りがなくプライベート性が比較的低いエリアとなっています。

そんな間取りとこの広さ、SOHO利用相談可能という条件を考えるに、まさにSOHO的な使い方を強く意識して作られたのだろうなと。

例えばですけど、漫画家さんがここに住んでここで働くとしたら、二階の個室は先生の資料室兼作業部屋、手前はアシスタントさんたちの作業スペース。LDKは共用で、ミーティングスペースも兼ねていて、一階奥の居室は完全プライベートな空間、みたいな使い方、でどうでしょう！？

そう設定して考えてみると、一階奥の居室には庭から直接アクセスできる扉もありますし、もし漫画家さんと共に同居人が住んでいたとしても、過度に出入りに気を使いすぎないで過ごせたり、洗濯機をキッチンの真裏、プライベートゾーンとパブリックゾーンの間に置くことで双方からの利用時にアクセスがよかったりと、使い勝手と家電を隠すスタンスとの両方が加味されたデザインになっていたりとよくできているなと。

そう、他にも、家電を隠すという点で上手いな！と思ったことで言えば、洗面台の照明も埋め込み式にすることによって光源を直接見えるようにしないとか、冷蔵庫置場をできるだけ目に触れにくい位置にするようにしてみたり、家電電化製品を見せないようにする配慮を感じます。家電電化製品のデザインとかインテリアとの相性が気になる人にとってはとても嬉しい気遣いですよね。

他にもよく見て読み込んでいくと、あれやこれやといろいろな部分にきっと膝を打っていただけるだろう点がいくつもあるこの物件。先述の通り漫画家さんや、小説家さん、アーティストさんももちろん良いと思いますし、来客を迎える機会が比較的多い方なんかもきっと好相性です。

素敵な商店街の少し奥、徒歩5、6分で人気のコロッケやメンチカツも買いにいけたり、美味しいお豆腐も商店街を2、3分行った先で買えたりする上に、地下鉄最寄り駅までも徒歩6分、山手線駅までも徒歩10分と、公私共に充実させられそうな好立地で公私ともに過ごす暮らし、いかがでしょう？

物件種別

賃貸戸建

賃料

280,000円

ー

管理費

なし

ー

専有面積

103.75㎡

所在地

豊島区駒込

交通

南北線「西ケ原」駅 徒歩6分／山手線「駒込」駅 徒歩10分／都電荒川線「滝野川一丁目」駅 徒歩11分

敷金

1ヶ月 （預りメンテナンス代として）

礼金

1ヶ月

償却

1ヶ月

構造規模

木造 2階建

所在階

1-2階

築年

1988年

現況

空室

ペット

不可

保証会社

必須

設備

モニターホン／エアコン4台／追焚機能／浴室乾燥機／ウォシュレット

備考

住居兼事務所利用相談可／DIY相談可（要事前申請、要原状回復）／敷地内に自転車・原付駐輪可（敷地外の私道は不可）／1年未満解約時、短期解約違約金1ヶ月／24時間緊急受付対応サービス（任意）：19,800円（税込）/2年／害虫駆除費用（任意）：17,050円／ウイルスガード（任意）：19,800円（税込）

定期借家契約2年間／再契約相談／再契約料：新賃料の1ヶ月分／再契約事務手数料：16,500円（税込）／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

森岡

情報登録日 2025年10月06日／情報修正日 2025年10月06日／更新予定日 2026年06月14日