NO. 196 海岸のインダストリアルオフィス

レインボーブリッジ近くの倉庫街に立つパリッとしたコンクリート造のマンション、今回ご紹介するのはその4階部分。

長らく事務所として使用されてきたその区画は、ほぼ正方形の形をしている執務スペースと給湯・トイレ等の水回りが入口付近に集約されており、クセのない間取りや配置のため事業利用のイメージが容易につきます。

ダクトレールが現しになっており、インダストリアルで無機質な質感は画一的なオフィス物件とは異なる魅力があります。クリエイティブ系のオフィスと相性がよく、過去の入居者さんには、映像、音楽、ファッションなどのお仕事をされている方が多いのは納得できます。

このお部屋は事務所専用区画として建てられており、給湯室のミニキッチンはお湯が出ないので注意が必要です。（トイレ内の洗面台はお湯が出ます）

建物は共用部も含めて丁寧にメンテナンスされており、築年数を感じさせない高スペックな建物です。エントランスや廊下の壁や床のタイルは凹凸のあるブロックがモザイク調に敷き詰められており、とても雰囲気があります。

4階のフロアは2住戸のみで、左右振り分け型の部屋配置のため、他住戸と接している面が少ない点もおすすめです。建物自体は首都高沿いですが、今回の区画は反対側のため車の音もほとんど気になりません。

よく目にする“オフィス仕様”と呼ばれる内装では満足出来ず、ワークプレイスこそ雰囲気が良いところを選びたいという方にはおすすめです。

田町駅からは徒歩距離は少しありますが、山手線主要駅から徒歩圏内にオフィスが持てるというメリットには変え難いです。雨の日や、デイリーユースには芝浦ふ頭駅を利用して通勤時間短縮を狙うのも手です。

新橋、汐留、お台場、田町、品川あたりにクライアントがいるテナントさんや、最初からカッコよくできてる事務所をお探しの方に。

物件種別

貸事務所

賃料

253,000円（税込）

ー

管理費

18,700円 （税込）

ー

専有面積

70.68㎡

所在地

港区海岸

交通

山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩13分／ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩4分

敷金

3ヶ月

礼金

1ヶ月

構造規模

鉄筋コンクリート造 9階建

所在階

4階

築年

2007年

現況

空室

ペット

可

保証会社

必須（初回保証料：【事務所】月額賃料+管理費の1ヶ月分、年間保証料：10,000円）

設備

エアコン／オートロック／モニター付インターホン／ウォシュレット／CATV（CS視聴は月額2,980円）／ジェイコムインターネット1G（利用料無料）

備考

敷地内機械式駐車場1台分空き無し（月額33,000円、敷金1ヶ月）

普通借家契約2年間／更新料：新賃料の1ヶ月分／貸主インボイス登録済／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

玉井

情報登録日 2025年10月28日／情報修正日 2025年10月28日／更新予定日 2026年04月25日