NO. 247 駅前商店街すぐの公園隣りの店舗で始める

ファサードの可愛らしさと、隣が公園という恵まれたロケーション。

素敵で小ぶりな店舗のご紹介です。

占有面積は35㎡。ワンオペで10席前後の軽飲食にちょうど良い、コンパクトで扱いやすいサイズ感です。

まず目を引くのは、アンティーク調の扉と大きなクリアガラスの窓。
通りからは店内の様子が自然と目に入り、店内からは道ゆく人の流れや公園の気配を感じられる、開かれたつくりになっています。

ガラス越しに地元の方がふらっと店内をのぞき、知った顔を見つけて入ってくる。満席なら笑顔で手を振り、また次の機会に。そんな、街に根付いたお店の風景が自然と想像できる空間です。

用途としては軽飲食が最適ですが、サービス店舗や店舗兼事務所としての利用も可能。

とはいえ、曙橋駅徒歩3分・公園隣接という立地を考えると、テイクアウト需要も取り込める軽飲食業態との相性は抜群でしょう。

天気の良い日は、公園でコーヒーや焼き菓子を楽しむ人の姿も目に浮かびます。

曙橋駅は新宿へのアクセスも良好で、徒歩でも約30分という距離感です。

駅周辺は新宿区内では比較的落ち着いた雰囲気で、オフィスとマンションが共存する穏やかな街並み。商店街を中心に、個人経営の飲食店や小規模店舗が多く、独立開業にも挑戦しやすい環境です。

室内はトイレを除きスケルトン。天井高があり、二面採光と大きなガラス面のおかげで、面積以上の開放感があります。

現況は和式トイレで、キッチンスペースとの兼ね合いも含め、レイアウト計画は要検討。

設計力は求められますが、うまく活かせる方にとっては大きなポテンシャルを秘めた物件です。

近年は、魚関連に特化した本屋「サカナブックス」や、アメリカンスタイルのハンバーガー店「CLUTCH」などもオープンし、カルチャーの香りも漂いはじめた曙橋。

小さくても、きちんと個性を出せるお店を開きたい方へ。ぜひ一度、現地でこの空気感を確かめてみてください。

物件種別

貸事務所／貸店舗

賃料

148,500円

ー

管理費

16,500円

ー

専有面積

35㎡

所在地

新宿区住吉町

交通

都営新宿線「曙橋」駅 徒歩3分／都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩10分／丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分

保証金

5ヶ月

礼金

1ヶ月

償却

1ヶ月

構造規模

鉄筋コンクリート造 4階建

所在階

1階

築年

1970年

現況

空室

保証会社

利用必須（初回保証料：月額賃料＋管理費の50%〜）

備考

事務手数料：11,000円／鍵交換必須：55,000円〜／3年未満の解約違約金：1ヶ月分

定期借家契約3年間／再契約相談／再契約料：新賃料の1.5ヶ月分／再契約事務手数料11,000円／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

森岡

情報登録日 2026年02月12日／情報修正日 2026年02月12日／更新予定日 2026年02月26日