NO. 259 新宿のバルコニスト

下落合駅から徒歩7分の場所にまたしてもルーフバルコニー物件見つけちゃいました。

今回の物件は西武新宿線の下落合駅に加えて、目白駅や高田馬場駅も徒歩圏内の都心エリアにあります。

空間は15.37帖と5.68帖に分かれていて、一人ならかなりゆったり使え、二人でも使い分けがしやすいサイズ感です。

15.37帖のお部屋は生活の中心の場所として家具を配置、キッチン側はソファやテーブルを置いてくつろぎスペースにしてルーフバルコニー側にはデスクを置いて作業スペースをつくっても圧迫感は感じなさそうな広さです。

5.68帖側はベッドを置いてゆとりのある寝室にするのもありですね。

ルーフバルコニーは植物達を置くのも良いですし、天気の良い日はマットを敷いてヨガをしたり椅子を置いて読書をしたりと気持ちいい時間を過ごせそうです。

この部屋最大の特徴になっているのがルーフバルコニーですがなんと水栓付き！

植物の水遣りや掃除もしやすいので、家庭菜園から盆栽などと幅広い種類の緑達を管理できちゃいます。

さらに、ほぼ庭と言えるほどの距離に緑豊かな公園があり、少し高台の場所にあるため視線が抜けているのもこのお部屋の特徴です。

注意点として、5月末頃までマンション前で工事予定があり、時間帯によっては音や視界への影響が出る可能性があります。また、敷地内の駐車場部分には今後マンション建設予定があり、将来的に前面の景色の一部が変わる可能性があります。

新宿の閑静な住宅街で日常を豊かにする趣味時間を大切にする暮らし。ルーフバルコニーがあるからできる特別なバルコニスト生活をこのお部屋から初めてみませんか。

物件種別

賃貸マンション

賃料

189,000円

ー

管理費

7,000円

ー

専有面積

48.48㎡

所在地

新宿区下落合

交通

西武新宿線「下落合」駅 徒歩7分／山手線「高田馬場」駅 徒歩10分／大江戸線「中井」駅 徒歩15分

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

構造規模

鉄筋コンクリート造 6階建

所在階

5階

築年

2004年

現況

空室

ペット

不可

保証会社

必須（初回保証料：月額賃料＋管理費の50％、年間保証料：10,000円）

設備

エアコン／オートロック／駐輪場／宅配ボックス／3ロガスコンロ／追炊機能／ウォシュレット

備考

24時間安心サポート：16,500円／書類作成費：11,000円／鍵交換費代：22,000円

普通借家契約2年間／更新料：新賃料の1ヶ月分／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

佐伯

情報登録日 2026年02月22日／情報修正日 2026年02月22日／更新予定日 2026年06月14日