NO. 45 海岸ざっくりワンルーム

レインボーブリッジ近くの倉庫街にある、住居もオフィスもOKな天井高めのざっくりとしたワンルーム。

集合住宅ですがオフィスユースを意識して作られ、共用部分にもいい素材を使用しているため、来客に対するイメージもいい感じな物件です。

天高は2.7mと普通より30cmくらい高いので素直に気持ちよく、壁面はコンクリート打ち放しでひんやりした見た目ですが、それと対比する赤茶の無垢フローリングが温かみを添えていて、全体的にいいバランス。

住居であれば海外のLOFT暮らしのように、大きなソファをドーンと置いて、ちょっと背の高めの観葉植物をおいてラフに暮らしてみたり。

オフィスとしては大きなワンルーム空間のためデスクの配置がしやすく、天井に四角く配置されたライティングレールにより照明計画もかなり自由が効きます。

目の前には高速道路が通っているため窓を開ければ交通音が大きいものの、窓を閉めていればさほど音は気になりません。

ちなみにこの内装、昼よりもライトを絞った夜の雰囲気がまたグッと魅力を増します。お酒を飲んだり映画を見たり、リラックスするひとときが楽しみになるような物件です。

ネックとしては、収納がないためご自身で用意いただく必要があります。逆にレイアウトは自由自在なので、収納によってゆるやかに空間を間仕切りするイメージがよいかと。

また、駅からは少し距離があり物件付近には飲食店は少ないですが、田町駅の周りにはそれなりにお店はあります。

事務所利用の場合、出入りの激しい営業チームのオフィスでなければさほど気にならない距離感ですし、逆に集中して仕事に取り組める環境かと思います。

クリエイティブ系のオフィスと相性がよく、過去の入居者さんには、映像、音楽、ファッションなどのお仕事をされている方が多いのは納得できます。

新橋、汐留、お台場、田町、品川あたりにクライアントがいるテナントさんや、最初からカッコよくできてる事務所をお探しの方、ドーンと広いワンルームで暮らしたい方に。

物件種別

賃貸マンション

賃料

200,000円

ー

管理費

17,000円

ー

専有面積

66.66㎡

所在地

港区海岸

交通

山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩13分／ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩4分

敷金

1ヶ月（ペット飼育の場合2ヶ月、事務所使用の場合3ヶ月）

礼金

1ヶ月

構造規模

鉄筋コンクリート造 9階建

所在階

4階

築年

2007年

現況

空室

ペット

相談 （小型〜中型犬1匹まで、猫不可）

保証会社

必須（初回保証料：【住居】月額賃料+管理費の0.5ヶ月分／【事務所】月額賃料+管理費の1ヶ月分、年間保証料：10,000円）

設備

エアコン／オートロック／モニター付インターホン／ウォシュレット／CATV（CS視聴は月額2,980円）／ジェイコムインターネット1G（利用料無料）

備考

事務所利用の場合：賃料220,000円（税込）、管理費18,700円（税込）、敷金3ヶ月／ペット飼育の場合、敷金2ヶ月／敷地内機械式駐車場1台分空きあり（月額33,000円、敷金1ヶ月）

普通借家契約2年間／更新料：新賃料の1ヶ月分／貸主インボイス登録済／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

室田

情報登録日 2025年01月24日／情報修正日 2025年01月24日／更新予定日 2025年11月12日