NO. 100 運河横で包まれる開放感

【賃料改定しました】目の前に運河が流れ、その向こうにはオフィスビル。ただし、そのビルの窓が見事に干渉しないので、窓の向こうからの視線を気にする必要は実質的には無いだろうと。

本当に不思議な解放感。

眺望が抜けているわけでもなく、窓の外に緑が広がるわけでもなく、しかし解放感がある眺望。

窓は二重サッシになっており断熱だけでなく防音効果的にも効果が高く、また寝室と外壁との間に土間空間があるので音が外に漏れ聞こえる心配も少なめ。

階下に伝わる音に気を配ってか、少し高めに上げられた床はいい感じに経年を重ねてこなれてきた感のあるフローリング。一方で水回りにそこまでの経年を感じ無いのは数年前に室内のフルリノベーションを行ったからだろうと。

間取り的には2LDKということでしたが、間取り図で和室的な表記の部分はよくあるタイプの畳スペース的な小上がり的な作り。ただ、この小上がりの奥にも下にも収納が充実しているのはとても嬉しい。そしてこの物件は実に収納が豊富。

それはパントリーにはじまって、キッチン下の収納、キッチン後ろあたりにある収納にもちょっとしたデスクにも使えるようなカウンターも間取り図で見るよりずっと便利そうで、キッチンカウンターあたりや小上がり下の収納なんかは間取り図にうまく描ききれないにも関わらず、実際にはとても使い甲斐がありそうな収納でした。

キッチンは収納以外にも機能的にも優秀で、三口のガスコンロも魚焼きグリルも広い調理台に背面のカウンター、そして食洗機もあって料理好きな人にはまさに捗るキッチン周り。

料理好きでお食事会好きな人なんかは、ホームパーティを開いては、小上がりに寝室を作ってあげて泊まってもらうという週末を楽しめそうな物件。

画像で見てもらってお分かりだろうと思いますが、梁下が少し低かったり運河側の窓の高さが少し低めだったりするので何よりも抜けた解放感を求める人には難しいと思いますが、逆にこの立地、このデザインが結果的にもたらす包まれてる感のある不思議な解放感は、親しい仲間内での静かなホームパーティや夜の安心感という意味では活きてくるのでは？と思いました。

ちなみに運河側、LDKのサッシの上端が身長180㎝ほどの私の目線くらい、って言うとよりイメージしやすいですかね？包まれてる感、出そうでしょう？

立地的には、山手線田町駅から徒歩9分、都営浅草線と都営三田線の三田駅からは徒歩12分の場所。

都心部でありつつ、どこからもものすごくアクセスが良いって場所ではないですが、美味しい料理のためなら全く気にならない位のアクセスなのではないでしょうか。

この紹介文にピンときた人にはきっと気に入ってもらえると思います。

物件種別

賃貸マンション

賃料

239,000円

ー

管理費

10,000円

ー

専有面積

66㎡

所在地

港区芝浦

交通

山手線「田町」駅 徒歩9分

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

構造規模

鉄骨鉄筋コンクリート造 15階建

所在階

6階

築年

1982年

現況

空室

ペット

不可

保証会社

必須（初回保証委託料：賃料+管理費の0.5ヶ月、保証更新料：13,000円/年）

設備

エアコン／食洗機／ウォシュレット／浴室乾燥機／モニター付きインターホン

備考

駐車場：空き無し／駐輪場：複数空きあり（月額500円/台）／2020年6月 耐震補強工事実施済み／退去時費用：ハウスクリーニング72,600円、壁掛けエアコン洗浄16,500円、天井カセットエアコン洗浄22,000円、鍵交換費用22,000円（全て税込）※入居時の鍵交換費用はありません。

普通借家契約2年間／更新料：新賃料の1ヶ月分／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

森岡

情報登録日 2025年04月23日／情報修正日 2025年04月28日／更新予定日 2026年06月14日