NO. 199 開放的リビングのススメ

善福寺川の程近く、方南町の駅の近くの住宅街に佇むマンション棟。中庭を挟んで複数の棟が連なるゆったりとした豊かな敷地の中に立つマンションの一室。2017年に建築家オーダーのもとフルリノベーションされたお部屋の次の持ち主を探しています。

天井高が最高3.8mと開放感のある18.2帖のリビングダイニングキッチンを中心として、9.53㎡のロフト、4.1帖のサービスルームで構成されたお部屋は、南向きのリビングの開口に向かって開かれた空間です。

お部屋の主役であるリビングは、パントリー付きのオープンキッチンゾーン、リビングゾーン、階段を上って上部のロフトゾーンと3つの空間が共存しています。ロフトゾーンは居室のように使うことが出来るので、仕事をするための書斎として、または趣味を楽しむための空間としてパーソナルなゾーンとして棲み分けをしても良さそうです。

寝室のようにして使うことが出来るサービスルームはリビングに隣接しており、室内窓が設置されているためリビングからの南向きの採光を得られることも出来ます。ベッドを敷き詰めてただ寝る部屋に、そして収納を設置して洋服等を一気に格納してプライベートな空間として独立して使ってみてはどうでしょう。

丸の内線終点駅ですが、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア等生活必需品店は過不足なくあり、騒がしすぎない街の雰囲気が個人的には好きです。大通りが近いのでバス便も走っており、また自転車を手に入れれば周辺エリアにお買い物などで常日頃足を伸ばすことが出来QOLが上がることでしょう。

注意すべき点としては、エレベーター無しの5階という点。建物のエントランスは2階ですが、階段アクセスであることは覚えておいてください。

個々のスペースは極力作らずとにかくリビングの大空間で過ごす時間が好き、というライフスタイルの方に、まさにおすすめしたいです。リビングの大空間にはお友達をたくさん呼んでホームパーティーをすることも夢じゃない。毎朝起きてリビングのポテンシャルの高さに満足する日々がきっと待っています。

物件種別

売買マンション

価格

4,980万円

ー

建物面積

57.07㎡

管理費

10,700円

ー

修繕積立金

8,760円

ー

所在地

杉並区堀ノ内

交通

丸の内線「方南町」駅 徒歩7分

構造規模

鉄筋コンクリート造 地下1階付 5階建

所在階

5階

総戸数

77戸

築年

1979年

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

都市計画

市街化区域

現況

居住中

引渡時期

相談 ／期日指定：2026年7月末頃

ペット

不可

設備

東京ガス／ガス給湯／東京電力／公営水道

備考

管理形態：全部委託（日勤）／施工会社 : （株）竹中工務店／管理会社 : 三井不動産レジデンシャルサービス

敷地内駐車場：月額27,500円（空無2025年10月確認）／駐輪場：月額300円（空有2025年10月確認）／耐震改修工事済み

 

担当

玉井

情報登録日 2025年11月08日／情報修正日 2025年11月08日／更新予定日 2025年11月25日