NO. 209 分けず決めすぎず二人になってもいい暮らし

リノベーションを経て、時間と共にこなれ感も増した45.26㎡ の1LDK。

新築では出せない味が、床や壁、建具などにプラスされたリノベーション空間と出会えるのは、まさに今の東京的だなと感じます。

一人か二人で暮らしていくことが前提の方にとっては、広さも形もちょうどいいのもオススメポイントです。

なかでも、かわいい色のタイルがアクセントに効いた、小回りが効き使い勝手が良い充実のキッチン環境は、このサイズの物件としてはそう多くなく、特に料理好きの方にとっては嬉しい存在。

広くとられた洗面脱衣所が、居室からもLDK側からもアクセスできることを考えてみても、水回りへの意識の高いお部屋づくりがなされていることがわかります。

その水回りとの間をはじめ各所の扉に透過性のあるガラスを用いているのは、圧迫感が軽減されるという意味でもとても良いと思います。

こちら、一般的な間取り表記だと1LDKという扱いになるのですが、LDK空間と居室空間が完全に分けられた作りではなく、空間同士は繋がっており、上下の収納によってゾーニングされる形になっております。

おかげで『分けすぎないで、でも区別する』がちょうどよくできるのもまたいいですよね。

こうすることで、普段は視線が抜けて空間の圧迫感は軽減され、実寸よりも体感的には広さが感じられますし、寝る時、遊ぶ時、仕事する時、集中したい時、さまざまな使い分けニーズに併せて空間の仕切りを考えたいなら、スクリーンなりで対応可能。

LDK側の天井照明が窓側を向いていて、居室側に少しでも干渉しないようになっているちょっとした気遣いも素敵。

また、物件はコンパクトではありつつも、収納の設計がうまくなされており、収納の数、サイズ、バリエーションも確保され、LDK側で必要になりがちなものはそちら側の収納におさめ、寝室側で使いがちなものは寝室におさめることができるのも魅力。

あと、玄関横にあるちょっとしたシューズクロークのおかげで、玄関がスッキリと使えるのが良いですよね。

明かり窓のある玄関周りは白を基調にするなど明るく清潔感を損ないにくいようになっていたり、シューズクローク意外にもちょっとした収納があったり、飾り棚があったりと、玄関に対しての解像度の高さを感じます。

物件自体は1978年築と少し経っているおかげで、ファサードも共用部も懐かしい感じの素敵さ。

マンション目の前の通りに植っている街路樹は大きく育ってくれていて、良い雰囲気を醸し出してくれています。

物件在階数が二階なこともあり、眺望にこだわる人にとっては二方向に向いているバルコニーのどちらからの眺めも物足りないかと思いますが、それでも空の広さや採光に問題は無いだろうと。

何より八幡山駅徒歩3分は便利。

新宿や渋谷へのアクセスもよく、近隣にはスーパーマーケットやホームセンター、ドンキホーテやらもあり買い物も便利で、蘆花恒春園や各種病院も多くあり、老若男女暮らしやすいエリアと言えるかと。

それから、同沿線ながらお隣の芦花公園駅、上北沢駅共に近く徒歩圏と言える距離なので、駅前グルメも3つ楽しめるのも面白い特徴。

一人でも二人でも強く構えずに住み始められる物件で、しかも新耐震基準適合物件でもあるので、少し先まで選択肢を持たせやすくもあり、住んでみればきっと「ここでよかった」と思っていただけるであろう、そんな物件です。

 

物件種別

売買マンション

価格

4,480万円

ー

建物面積

45.26㎡

管理費

11,720円

ー

修繕積立金

18,275円

ー

所在地

杉並区上高井戸

交通

京王線「八幡山」駅 徒歩3分／京王線「芦花公園」駅 徒歩9分

構造規模

鉄筋コンクリート造 6階建

所在階

2階

総戸数

21戸

築年

1978年

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域／近隣商業地域

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

相談

設備

エレベーター／床暖房／食洗機

備考

管理形態：全部委託（日勤）／分譲会社 : 株式会社藤倉レック／施工会社 : 安藤建設株式会社／管理会社 : 日本ハウズイング株式会社

駐車場：月額23,000円 (2025年11月時点)／駐輪場：無料／事務所利用不可／新耐震基準適合

担当

森岡

情報登録日 2025年12月06日／情報修正日 2025年12月06日／更新予定日 2026年03月30日