NO. 12 パノラマ富士山VIEW！

練馬駅から徒歩4分。ここから富士山まで、高い建物ないんですか？というくらいしっかりと視認できる富士山VIEW！

塩ビタイルの床に木毛セメント板の壁、躯体現しの天井と壁面という、ほぼスケルトンに近い見た目で、キッチンは天板のみのミニマルな作りですが、水回りは他のマンションと比べて遜色ないスペックです。

「これはなかなかハードだな…」

「女性の私が住む雰囲気ではないかも…」

と思われた方、ちょっと待ってください。別に、リノベーション済みだからといってそのまま住まなければならないルールなんてないわけで。これをスケルトンよりは改装費用が抑えられる「セミスケルトン」の状態だと捉えてみるとどうでしょう？

このままの内装でも、ギャラリーのように家具にこだわってカッコよく住めるイメージも全然持てます。が、もしとっつきにくいと感じたポイントがあれば、そこだけ手を加えてみると、解体工事から必要な未内装物件よりだいぶコストが抑えられるわけです。

例えば床を温かみのある無垢フローリングにしたり、木毛セメント板の上にボードを貼って塗装したり。キッチン背面にタイルを貼るのもいいですね。壁は白く塗装してもいいし、バルコニーのプランターに好みの植栽を植えてもいいわけです。

日当たりは文句なし。23区内なのに富士山や山脈が見えて、カーテンを開け放して暮らせるのってよくないですか？マンションの隣がオオゼキって便利さヤバくないですか？

僕も最初は度肝を抜かれた感ありましたが、冷静に考えるとメリットになる点も多い物件だと感じました。

ちなみにご購入にあたって必要な諸費用約190万円は自己資金として、物件価格満額を35年ローン、金利0.625％で組んだ場合の月額返済は約62,000円。管理費などを加えた合計は約87,000円です（！）

最寄り駅の練馬駅からは、西武池袋線準急で池袋まで7分。大江戸線で新宿まで19分、六本木まで27分。西武有楽町線から直通の副都心線で渋谷まで30分。これ、全部乗換なしの一本です。

あれ？まさかの練馬駅、かなり便利じゃない？？

人を見かけで判断するのではなく、ステレオタイプを持たずに正しく評価できるタイプの方、お待ちしてます。

物件種別

売買マンション

価格

2,330万円

ー

建物面積

38.22㎡

管理費

9,900円

ー

修繕積立金

14,910円

ー

所在地

練馬区豊玉北

交通

都営大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線「練馬」駅 徒歩4分

構造規模

鉄骨鉄筋コンクリート造 11階建

所在階

10階

総戸数

61戸

築年

1970年

土地権利

所有権

地目

宅地

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

不可

設備

ガスコンロ／エアコン／モニター付インターホン

備考

管理形態：全部委託（日勤）／管理会社 : 株式会社大京アステージ

バイク置場あり（月額2,000円、空き状況要確認）

担当

室田

情報登録日 2024年11月26日／情報修正日 2024年11月26日／更新予定日 2025年04月18日