NO. 224 都心の合理性×生活の余白

都心のど真ん中、西麻布。

六本木駅・広尾駅が共に徒歩9分。西麻布らしい落ち着きと、住まいとしての利便性をバランスよく備えた2LDKの物件をご紹介します。

建物はエレベーターなしの低層タイプ、2階まで上がり、共用部のいちばん奥へ。

玄関扉を開ければ、正面奥の窓が外の景色をフレーミングし、まるで一枚の絵画のような印象を与えてくれます。

白を基調とした室内に、木のフローリングが自然な温度感を添える、落ち着いたデザイン。水回りはコンパクトに集約、生活動線の合理性が光る設計。

6帖と6.3帖、同サイズ感のベッドルームがふたつ。どちらもきちんと居場所として成立しているのがこの間取り。

ひとつはベッドと最低限の家具で、思考を休ませる空間。もうひとつは書斎、アトリエ、ワークスペース、暮らし方が固定されない、余白を含んだ構成です。

20.5帖のLDKは、この住まいの中心部分。ダイニングとリビングをきっちり分けてもいいし、あえて境界を曖昧にして“大きな一室”として使うのも似合う広さ。

注意点としては、エレベーターがないこと。ただし、2階という事もあり段数は現実的で、日常使いに大きな負担は感じにくい印象です。その分、建物全体のスケール感が抑えられ、落ち着いた住環境です。

1点、ネックになり得るのはセントラル給湯のマンションにつき、追い焚き・自動湯はり機能がないこと。水栓に温度調整機能があるので、お湯が冷めたら熱いお湯を足して使うスタイル。

都心にいながら落ち着いて暮らすための“合理性と余白”が随所にある。西麻布という街の魅力を、背伸びせず日常として取り込める一室。

空間の使い方や暮らし方にこだわりたい方に、誠実におすすめしたい空間です。

物件種別

賃貸マンション

賃料

307,000円

ー

共益費

10,000円

ー

専有面積

69.77㎡

所在地

港区西麻布

交通

日比谷線「六本木」駅 徒歩9分／日比谷線「広尾」駅 徒歩9分

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

構造規模

鉄筋コンクリート造 地下1階付 3階建

所在階

2階

築年

1982年

現況

空室

ペット

不可

保証会社

利用必須（初回保証委託料：月額賃料＋管理費の1ヶ月分、月額保証料：月額賃料＋管理費の1％、保証会社更新料なし） ※一部法人は保証会社利用なし、敷金積み増し1ヶ月分で契約可)

設備

セントラル給湯システム／エアコン3台／CATV／駐輪場／モニター付きインターホン

備考

1Fレンタル収納スペース（別途契約要）／解約時室内清掃費72,710円・エアコン清掃費33,000円借主負担／解約予告2ヶ月／楽器演奏・住居兼事務所・民泊不可／1年以内解約時 違約金１ヶ月／鍵交換代33,000円

定期借家契約3年間／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

佐伯

情報登録日 2026年01月12日／情報修正日 2026年01月14日／更新予定日 2026年06月28日