NO. 323 この緑、新宿です。

窓の向こうに、新宿御苑の緑が広がる。そんな部屋があります。

新宿御苑前駅から徒歩7分。
御苑の入口までは徒歩5分程度。

外苑西通りと甲州街道が交わる、あの大きな交差点のすぐ近く。

交通量の多いエリアですが、一本入ると空気が少し変わります。

静かで、整っていて、フッと気が抜けるようなエリア。

そんな住宅街の中に、1969年築のこのマンションがあります。

今回ご紹介するのは、その1階のお部屋。

一般的に1階は、視線やセキュリティが気になるところですが、このお部屋の正面は御苑の緑。近い所に人の通行はほとんどありません。

さらにバルコニーまわりにはフェンスもあり、外からの視線や侵入の不安は、しっかり抑えられています。

そのおかげで、1階でありながら、安心して緑を眺める暮らしが成立しています。

間取りは、扉で区切らない1LDK。

玄関から寝室まで、明確なドアは設けられていません。

寝室とLDKの間もガラスで仕切られていて「分かれているけど、閉じていない」構成。
おかげで圧迫感をやわらげられ、空間を実際以上に広く感じさせてくれます。

リノベーションの雰囲気は、若さと落ち着きの中間。それが時間を経て、ちょうどよく馴染んできています。
ここから窓の外の緑を眺めながら過ごす時間は、きっと心地よいものになるはずです。

新宿という街は、少し不思議で、世界有数の繁華街でありながら、これだけの緑を抱えている。

そして、喧騒と静けさが、ほんの数分で切り替わる。

新宿が好きで、でも静かに暮らしたい方。都会も緑も、どちらも手放したくない方。そして、御苑を日常にしたい方にお勧めしたい物件です。

物件種別

賃貸マンション

賃料

183,000円

ー

共益費

15,000円

ー

専有面積

41.33㎡

所在地

新宿区内藤町

交通

丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩7分／丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分／大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

構造規模

鉄筋コンクリート造 7階建

所在階

1階

築年

1969年

現況

空室

ペット

不可

保証会社

必須

設備

エアコン／モニターフォン／三口ガスコンロ／ウォシュレット／追焚機能／浴室乾燥機／オートロック／宅配ボックス

備考

短期解約違約金：1年未満の場合、賃料1ヶ月／解約予約：2ヶ月前／入居者サポート費：22,000円（2年／税込）✳︎登録料6,600円（税込）を含みます／駐輪場有り／バイク置き場有り（但、ミニバイクのみ）／駐車場有り（空きなし）／鍵交換代：38,500円（税込）／インターネット無料

定期借家契約2年間／再契約相談／再契約料：新賃料の1ヶ月分／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

森岡

情報登録日 2026年04月27日／情報修正日 2026年04月27日／更新予定日 2026年05月13日