NO. 360 文士の街で、現代の書生暮らし

西馬込という街をご存知でしょうか。

都営浅草線の始発駅であり、都心へのアクセスが良好ながら、治安の良い静かな住宅街が広がるエリアです。大正から昭和にかけては、川端康成や尾崎士郎ら文豪たちが暮らした「馬込文士村」としても知られています。

そんな文士の街に、まるで当時の面影をそのまま残したかのような古民家があります。

まず、アプローチからして特別です。

表の道路からお隣の敷地の脇を通り抜け、紫陽花の咲く小径の先へ。クラシカルな意匠の門をくぐると、飛び石の配された緑豊かな庭が広がります。

どこか文豪の家の離れに住まわしてもらうような、あるいは書生として間借りするような感覚。

少し懐かしく、少し非日常な気分になります。

建物は1938年築。しかし玄関を開けると、その築年数を感じさせない洗練された空間が出迎えてくれます。

キッチンや水回りは現代のライフスタイルに合わせて一新。古民家の風情と暮らしやすさが無理なく共存する、シンプルな和モダン空間に仕上がっています。

そして、この家で最も愛おしい場所が、庭を望む縁側です。

季節ごとに表情を変える庭木を眺めて過ごす時間は、都内であることを忘れてしまうほど贅沢なもの。

この縁側やサンルーム、意匠性だけでなく断熱や防音の役割も兼ね備えており、現代的な快適さもしっかりと確保されています。

そんな耐震・断熱の本格的な改修と、少し奥まった立地が相まって、室内は驚くほど静かです。

隠し扉か？と思うほど目立たないように設けられた扉の奥にある書斎に加え、2階の居室にもデスクスペースを確保。それぞれが心地よい距離感で書き物や在宅ワークに没頭できる、理想的な設計です。

もちろん、気になる点もあります。

駅から徒歩15分という距離は決して近くありませんし、鴨居の高さは約175cm、LDKの天井高も225cm程度と、古民家らしく全体的に低め。

特に初見では少し窮屈に感じるかもしれません。

それでも、この家には数字だけでは測れない魅力があります。

お隣の敷地を通って出入りする独特の間借り感。文士たちが愛した街の静かな空気。そして緑に囲まれた縁側のある暮らし。

そうした物語ごと住み継ぐような感覚に惹かれる方には、きっと深く刺さる物件だと思います。

見ていただきたいこと、感じていただきたいことが多い物件です。ぜひ普段より少し時間に余裕を持ってお越しください。

文士の街で、現代の書生暮らしを。

ピンと来た方は、ぜひ。

物件種別

賃貸戸建

賃料

350,000円

ー

管理費

賃料に含む

ー

専有面積

114.11㎡

所在地

大田区南馬込

交通

都営浅草線 『西馬込』駅 徒歩15分

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

構造規模

木造 2階建

所在階

1-2階

築年

1938年

現況

空室

ペット

不可

保証会社

必須（初期保証料：賃料の50%、更新料：1万円/年、月額保証料：550円　※法人契約時、敷金1か月増額で保証会社無し相談可）

設備

3ロガスコンロ／食洗機／追焚機能／モニターフォン／ウォシュレット／SECOM／J-COM(TV視聴)／エアコン4台

備考

駐輪場：有り／駐車場：無し／断熱（ZEH水準相当）＋耐震（耐震等級1）工事済み／【無償貸与品】テーブル・イス・サイドボード・絵画 ✴︎不要な場合相談可／退去時クリーニング費用:169,400円（税込）／敷地内喫煙不可／事務所利用不可／民泊不可／ピアノ等重量物の搬入不可

普通借家契約2年間／更新料：新賃料の1ヶ月分／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

森岡

情報登録日 2026年06月08日／情報修正日 2026年06月08日／更新予定日 2026年06月22日