NO. 31 別荘×温泉×宿の可能性

二拠点居住など、東京に縛られないライフスタイルが一般的になりつつある昨今。ホビー不動産では新たな暮らしとして、旅館業も運営できる別荘という不動産の持ち方をご提案します。

東京から車で約3時間。温暖な気候から、一年を通して旅行先として人気の伊豆に、インテリアデザイナーのオーナーさんにより2024年に建てられたばかりの物件は、浴室に温泉が引き込まれており、いつでもお好きなときに楽しめます。

高台の好立地につき、リビングや各寝室からの眺めは海を見渡し豊かな緑の借景に囲まれる、なんとも気持ちのよい光景が広がります。

ル・コルヴィジェの名作ソファや桜の木で造作した大きなキッチンと円卓ダイニングテーブルなど、センスよく設えられたインテリアも無償で譲渡可能。

バルコニーには電気式BBQグリルも設置済み。ご家族や来客を招いて時間を気にせずホームパーティーを開催し、温泉を楽しむといった使い方には夢が膨らみます。

移住先としてのご検討はもちろんのこと、二拠点居住の別荘や、企業が保有して保養所、また旅館業許可を取得した宿としても営業中の戸建につき、自宅or別荘or保養所兼一棟貸し宿としてのご利用も可能です。

こうした複合用途での使い方の場合、宿の収益を得て、建物の減価償却をとりつつ、自身やスタッフの別荘としてや経営会議の場所としても使えるため、企業で保有される場合には様々なメリットがあります。

自らそのようなスタイルで不動産を保有し、旅館業を運営するホビー不動産の実感として、この方法であれば、宿（保養所）を増やすほど収益が上がり節税もできるというメリットを実感しています。

旅館業許可は名義変更でのバトンタッチが可能で、お手続きはこちらでサポートさせていただきます。オペレーションなどに不安がある場合も、お気軽にご相談ください。

周辺環境は静かな別荘地なので、飲食店などはあまり豊富とは言えませんが、温泉に入ってゆっくりしたり、経営幹部が集まって年に数回泊まり込みの会議をするにはとても集中できる環境です。

具体的にご検討いただける方は、試泊しながらのご内見も可能です。

柔軟な発想で、不動産所有の新しい可能性を試してみませんか？

物件種別

売買戸建／収益物件

価格

8,600万円（税込）

ー

建物面積

105.99㎡ （敷地） 748㎡

その他費用

管理費：7,150円（税込）／汚水処理施設管理費：5,150円／温泉使用基本料：8,470円（10㎡まで／税込、超過分は別途使用料）

所在地

静岡県伊東市富戸

交通

伊豆急行線「城ヶ崎海岸駅」より約3.1km

構造規模

木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

築年

2024年

土地権利

所有権

地目

山林

都市計画

非線引き区域

建蔽率
／容積率

60％（但し、分譲地自主規制により30％に制限）／200％

現況

居住中 （バケーションレンタル稼働中）

引渡時期

相談

ペット

可

設備

公営水道／東京電力／プロパンガス／集中浄化槽／温泉引込み済み

備考

管理形態：全部委託／管理会社 : 株式会社伊豆急コミュニティー

静岡県建築基準条例／宅地造成等規制法／建築基準法第22条区域／自然公園法（富士箱根伊豆国立公園普通地域）／道路後退：建物外壁線から2m以上（自主規制）／隣地後退：建物外壁線から2m以上（自主規制）／高さ制限：建物の最低地盤面から13m以下かつ3階以下／景観法／駐車場2台分／温泉名義変更料：275,000円（税込）※契約時のみ／温泉更新権利金：550,000円（5年更新／税込）もしくは1,045,000円（10年更新／税込）

担当

室田

情報登録日 2024年12月22日／情報修正日 2024年12月22日／更新予定日 2025年04月17日