NO. 37 首里の山で城主になる

首里城のお膝元である首里崎山町。丘の上に位置する、この戸建の屋上から眼下に街並みと海を見晴らす景色は、まるで城の天守閣からの眺めのよう。

味わいのある建物をリノベーションして住みたいと思った際に、戸建だとどうしても不安になるのが、構造的な部分や防水など。

そこでこの物件では、購入前の不安を解消すべく、内装をスケルトン状態に解体し、建物の傷んでいる箇所の補修と断熱防水塗装、外壁塗装、そして外構部分まで整え、ハーフスケルトン販売という珍しい募集形態をとっています。

鉄筋コンクリートブロック造×花ブロックの手摺りという、沖縄風情満載の外観は残しつつ、1階部分はそのまま住める形にリノベーション、2階のみスケルトンとすることで、自由に作り込める余白を残しています。

1階部分は2.9mの天高により開放感があります。フロアタイルの床に木目×タイルのアクセントウォールとステンレス製のシステムキッチンを合わせ、ラグや植栽、ヴィンテージ家具など様々なテイストが合わせられる空間に。

回遊できる間仕切りの向こうに水回りとパントリーを一列に配して、生活感を出さずにすっきりと暮らせる間取りです。

2階部分のリノベーションについては、設計事務所や工務店のご紹介も可能です。家族構成やライフスタイルに合わせて改装をお楽しみください。

車は敷地内に最大4台まで駐車できるので（これ、首里では希少な条件です）、友人たちを招いて屋上でBBQしたりと、楽しい妄想が広がります。

琉球王朝時代の名残りが残る首里エリアは、高低差が多いため急に眺望が開けたり、石畳の道路や雰囲気のある建物、様々な顔をしたシーサーに出会えたりと、散歩するのが楽しいまちです。

那覇の高速インターまでもすぐの距離なので、中部〜北部へのアクセスもとても便利。

沖縄好きが高じて自ら沖縄で宿を経営し、かれこれ10年以上も沖縄の物件探しを続けている僕として、太鼓判を押させていただきます。

用途地域的に旅館業を営むことはできませんが、沖縄との二拠点居住や移住をお考えの方は、これは本気で見ておいた方がいいやつだと思います。

物件種別

売買戸建

価格

4,870万円（税込）

ー

建物面積

98.19㎡ （敷地） 193.45㎡

所在地

沖縄県那覇市首里崎山町

交通

那覇バス首里牧志線・東陽バス城間線「崎山」バス停 徒歩4分

構造規模

鉄筋コンクリートブロック造2階建

築年

1970年

土地権利

所有権

地目

宅地

用途地域

第一種低層住居専用地域

都市計画

市街化区域

建蔽率
／容積率

50％／100％

現況

空室

引渡時期

相談

ペット

可

備考

2階部分はスケルトン渡しにつき別途内装工事費用がかかります／旅館業営業不可

担当

室田

情報登録日 2025年01月06日／情報修正日 2025年01月06日／更新予定日 2025年11月12日