NO. 48 至れり尽くせりなリノベオフィス

オーク材の複合フローリングに、柱梁の一部をモルタルで仕上げたリノベーションオフィス。目の前にはスカイツリーを望み、眺望もスッと抜けていて気持ちのいい空間です。

最初からいい感じの表情がある床に、天井はぶち抜き、壁は真っ白に塗装。玄関入って左側にはオフィス空間の顔を作るのにちょうどよい箱型収納、右側には様々な用途で使える可動棚が設置されています。

殺風景になりがちな給湯室はカーキに塗装した壁にミニマルなステンレスキッチンでかっこよくまとめています。

実はこのビル、僕と10数年来のお付き合いのあるオーナーさんがサービス精神旺盛でして、ライティングレールとスポットライトもすでに設置してあって、引っ越してすぐ使い始められることに加えて、なんと退去時の原状回復義務も免除という太っ腹ぶり。

建物内には最大20名までご利用いただける会議室（こちらも同じテイストでリノベ済み）が所定の回数まで無償利用可能です。

またNTTフレッツ光が無料で利用できたり（プロバイダ料金のみ利用者負担）、女性専用の休憩室があったり、トイレ内にプラズマクラスター付エアコンが設置されていたりと至れり尽くせりな状態になっています。

ビルのエントランス周りも植栽にこだわっていて見栄え良くリノベーション済みなので、来客を招く際の印象もいい感じ。

入居者さんからの評判もよく、同じビル内で同様の改装が施された区画も続々と増えているため、手狭になったら借り増しをされる方も多いです。

建築費が高騰する時代において、センスよくリノベされているオフィスで原状回復免除というのは、入退去にかかるコストを賃料換算した際に、大きなメリットなんじゃないかと思います。

■ 同ビル1階の路面店舗・事務所区画はこちら

物件種別

貸事務所

賃料

239,976円（税込）

ー

共益費

47,996円 （税込）

ー

専有面積

60.10㎡

所在地

台東区小島

交通

都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩2分／山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩9分／銀座線「稲荷町」駅 徒歩7分／日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩7分

保証金

2ヶ月

礼金

なし

償却

2ヶ月 （消費税が加算されます）

構造規模

鉄筋コンクリート造 8階建

所在階

7階

築年

1973年

現況

空室

ペット

不可

保証会社

必須（初回保証料：月額賃料＋共益費の1ヶ月分、年間保証料：1万円）

設備

エアコン1基／電気温水器／ウォシュレット／モニター付インターホン

備考

貸し会議室（20名用）無料利用可能（毎月2回or16時間まで無料、以降3,900円／hで利用可）／女性専用休憩室あり／退去時の原状回復費用無料／契約後1年未満での解約の場合：違約金2ヶ月、1年超2年未満での解約の場合：違約金1ヶ月

普通借家契約2年間／（更新料無料、更新事務手数料0.5ヶ月分）／更新料：新賃料の1ヶ月分／貸主インボイス登録済／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

室田

情報登録日 2025年01月27日／情報修正日 2025年01月27日／更新予定日 2025年07月20日