NO. 59 巨大バルコニーと陽だまりの部屋

部屋の広さに匹敵するような巨大なバルコニーが得られる部屋、見つけました。

用賀と上野毛の間のエリアに立つ、古いマンションの6階。

角部屋なのでどの部屋にも光が差し込むのですが、それもそのはず、どの部屋からもアクセス可能な長く広いバルコニーがついているのです。

室内はレトロな造作なので、設備面や表層のデザインなどは手直しが必要です。

もはやフルリノベーション必須ではありますが、南東向きの巨大バルコニー、6階角部屋、ペット飼育可能、駐車場専用使用権付きと、ポテンシャルの高さが何よりのおすすめポイントだと思います。

エレベーター横の1室のみの造り、隣接住戸なし、とマンション内でのお部屋の位置としてもおすすめできます。

細長い形なので間取りに少し悩みますが、2LDKもしくは3LDKが確保できるので、リノベーション前提に未内装の物件を探している方にはむしろ朗報かと思います。

築年数が古いため、現在の内装を剥がし、新しく改装をする際にリノベーション費用が嵩む可能性もありますので、そのあたりは心積もりが必要です。

物件の隣にはスーパーがあり、その近くにはドラッグストアもあり、駅からは少し離れた距離にある物件ですが生活利便性は担保されています。

用賀駅までは徒歩数分のバス停から頻繁にバスが出ているので、雨の日や歩くのが億劫な日も苦痛が少なく駅までアクセス出来ます。

どの部屋からも日差しが入ってくるお部屋と巨大バルコニーをこの手に、内装プランを考えてみましょう。

きっと住みたくなるはずです。

物件種別

売買マンション

価格

4,990万円

ー

建物面積

94.64㎡

管理費

7,200円

ー

修繕積立金

33,200円

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その他費用

駐車場積立金：1,000円（駐車場専用使用権付き）

所在地

世田谷区中町

交通

田園都市線「用賀」駅 徒歩14分／大井町線「上野毛」駅 徒歩15分

構造規模

鉄骨造 7階建

所在階

6階

総戸数

60戸

築年

1967年

土地権利

所有権

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

可 （体高45cm以下かつ体重15kg以下の犬と猫、小鳥類、小動物（他の居住者に著しく嫌悪感を与える爬虫類等を除く）

備考

管理形態：全部委託（巡回）／分譲会社 : ニチモプレハブ株式会社／施工会社 : ニチモプレハブ株式会社／管理会社 : 株式会社長谷工コミュニティ

担当

玉井

情報登録日 2025年02月10日／情報修正日 2025年02月10日／更新予定日 2025年12月06日