NO. 81 御苑裏ヴィンテージ

新宿御苑、明治神宮、神宮外苑に囲まれた立地というエリア都合もあり、観光客的な人の出入りが周辺にあまり多くなく、町ごと『都会の隠れ集落感』がある落ち着いた高級街でもある北参道は、いわゆるヴィンテージマンションが多く立ち並ぶエリアでもあります。

今回はそんなエリアに建ち、マンション自体はヴィンテージで、外観も共有部分もまさに！な風貌でありつつのリノベーションが施された物件のご紹介です。

リノベーションがされているとは言いつつも、ヴィンテージな雰囲気に似合う落ち着きのある内装へのリノベーションなので、ヴィンテージ×現代的な暮らしやすさが同居する占有面積 142.83㎡のゆったり3LDK物件になります。

玄関から落ち着いた廊下を少し進むと南東向きのLDK。約32畳とかなりの広さ。窓も多く、眺望にも抜けがあり近隣の建物住人と視線も交錯しにくくで開放感も申し分なし。

キッチンはご覧の通りの贅沢なサイズ感。シンクの大きさだけでなく、背面にも余裕があるので、お気に入りのカップボードを置くなり、カウンターテーブルを作りつけるなり、使い勝手良いようにいろいろとカスタマイズが可能なのが嬉しいですね。

レイアウト的にキッチンが少しだけ奥まってはいるものの、キッチンとリビングダイニング間のコミュニケーションは思いの外不便なさそうでした。

それと個人的に壁にお気に入りのアート作品を飾っていくことができそうな照明のレイアウトがとても良いな！と。

そんな照明の照明計画の良さはリビングとダイニングだけでなく、玄関周り、水回りでもいかんなく発揮されており、トイレの洗面台は作品が飾れそうなホテルライクな仕上がりですし、ダブルボウルをはじめゆとりある洗面脱衣所もとても落ち着いた雰囲気。これら水回りの落ち着いた感じはぜひ現地で見て感じて欲しいところ。

収納力もさすがの一言で、主寝室のWICをはじめ各居室ごとにたっぷりめの収納がありつつ、プラスαで使い勝手良さそうな納戸もあるので収納に困ることはなさそう。玄関収納もかなりの大型。

あと忘れてならないのがさすがヴィンテージと言わんばかりの外観含めた共有部。
マンションの周囲に駐車場スペースが設けられていることもあり、隣近所と密集せず落ち着いた素敵な外観がほぼ丸っと眺められるのも特徴でしょう。　エントランスを抜けた先にある開放的なラウンジやチャーミングな管理人室近辺で交わされる住人の方々と管理人さんとの挨拶にもとても好感を抱きました！

建物の南東側窓外に高速道路と線路が走っているのですが、対策としてインナーサッシが設置済みで、思っていた以上に室内は静かでしたが、気になる人は現地でゆっくりご確認ください。

都会の便利さと森の奥の隠れ集落感に下町感のある立地、それにヴィンテージの重厚さの中にある現代的な暮らしやすさ、全部持ってる珍しい物件だと思います。

物件種別

売買マンション

価格

14,980万円

ー

建物面積

142.83㎡

管理費

45,224円

ー

修繕積立金

29,320円

ー

所在地

渋谷区千駄ヶ谷

交通

副都心線「北参道」駅 徒歩5分／山手線「代々木」駅 徒歩7分／総武中央線「千駄ヶ谷」駅 徒歩7分

構造規模

鉄筋コンクリート造 地下1階付 6階建

所在階

6階

総戸数

26戸

築年

1965年

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

可 （細則あり）

設備

エレベーター／オートロック／食器洗乾燥機／浄水器／ウォシュレット／浴室乾燥機／追焚機能

備考

管理形態：全部委託（日勤）／分譲会社 : 巌商事株式会社／施工会社 : フジタ工業株式会社／管理会社 : フジタビルメンテナンス株式会社

駐車場：空なし／駐輪場：空なし／バイク置場：空なし／エアコン設置について制約あり／告知事項あり（事件性なし） ／司法書士は売主指定となります

担当

森岡

情報登録日 2025年03月28日／情報修正日 2025年03月28日／更新予定日 2025年06月08日