NO. 152 住まいとお店とペットと

高円寺駅と阿佐ヶ谷駅の中間あたり、高架下を歩くと見えてくる建物、その名も高円寺アパートメント。

もともと築50年ほどの団地スタイルの2棟のマンションをフルリノベーションし、さらに外構や建物の使い方、街や地域に於いての建物の立ち位置も再定義し、地域に開かれたアイコニックな存在の建物が8年前に出来ました。

その敷地の隣に新築されたマンションが、今回ご紹介する物件です。

もともと立っている2棟も1階が店舗・事務所区画で構成されていますが、今回新築された3棟目についても1階部分は店舗兼用住居として入居者を募ることとなりました。

マンションの顔となる1階部分のガラス扉のサッシが並ぶ外観は、マンションを訪れる人だけでなく道を通りすぎる人からの視認性も高く、植栽の緑とファサードの雰囲気も相まって店舗区画は一際目を引きます。

駅から少し足を伸ばした住宅地にあることで、お店の多い高円寺駅・阿佐ヶ谷駅の喧騒からは少し抜け、地域の方やこのマンションを知っている方がゆっくりと訪れてくださる環境がそこにはありました。すでに高円寺アパートメント内でお店が営業しており、また今回の新築棟にさらに4店舗が加わることで、自身で一から集客をする営業とは異なるアプローチで店舗が運営出来そうです。

また上階が全て住居となるマンションの1階での営業ということは、3棟合わせて100世帯近くの方がそこに暮らしているということになります。お店に興味を持ち、より身近に親密にお付き合いの出来る方々との関係性を持ちながら、自身もそこで仕事と日常生活を送ることができるというのはなかなかない経験です。

さらには高円寺アパートメントには、住民主催のマルシェやフリーマーケットなどのイベントも行われますので、マンション内や周辺にお住まいの方以外の方にも建物やお店の存在を知ってもらえる機会が多い点も特徴的です。

5坪（10畳）程度のコンクリートのシンプルな店舗区画は、改装工事を伴わない、什器を置いて営業ができる業態（飲食店以外）が推奨されます。すでに営業中の業態（植物・雑貨・ジュエリー・時計修理）以外にも、検討している業種をまずはご相談いただけたらと思います。他にもクラフトビール店・焙煎珈琲屋さん・ヴィーガン食堂がオープン予定です。

住居部分はメゾネットの2階から出入りが出来、1階の店舗区画からメインの居住スペースは切り離せるように作られています。キッチンと店舗区画の間には家具で空間を仕切れば、店舗区画とキッチン部分も切り離すことが出来ますね。

通常、店舗兼用住居となると、店舗区画が顔となるため、後ろの住居区画は狭く・窓が少なく・設備面もぎゅっとコンパクトに押し込められてしまうケースが多いのですが、今回は店舗区画も住居区画もどちらも豊かに使えるような工夫がされていました。住居区画においても日光が差し込み、ベランダがあり、設備等もしっかり備わっています。

また新築物件でありながら小型犬もしくは猫1頭までのペットの飼育が可能という点も見逃せない大きな特徴です。店舗兼用住居というだけでも珍しい条件ですが、ペットも飼うことが出来る。今まで後回しにしては諦めていた条件が、ここですべて叶ってしまいそうです。

と、室内だけでも特筆すべきポイントが多いマンションですが、その魅力は何よりも共用部や建物のコンセプトにあります。

3・4・5階には共用のテラスや屋上があり、抜けた眺望を眺めつつグリーンの爽やかさを感じられる、専有部分プラスαの憩いのスペースが。1階のシェアラウンジは今後住人の交流の場となる予定なので、面白い出会いや暮らし方が待っていそうな気しかありません。

高円寺アパートメントは、もともと道路とマンションの間に立っていた外壁を取り払いオープンな雰囲気をリノベーション時に作り出し、街に開かれた雰囲気を持った建物です。また常日頃から住人間でも気さくな挨拶や雑談が生まれる風土があります。

ただ建物の中で暮らすだけではなく、街や人との関わりを持つ機会が多く持てるのも高円寺アパートメントならではの特徴だと思います。

店舗兼用住居の他に、1Rや1LDKのお部屋など、多様な箱が組み合わさって出来た新築物件。正直、面白い暮らしが待っている予感しかありません。

※店舗部分は改装工事を伴わない利用に限定（飲食店舗不可）

1Rの住戸、1LDKの住戸も募集中です。

物件種別

賃貸アパート／貸店舗

賃料

232,400円（税込）

ー

管理費

15,500円 （税込）

ー

専有面積

51.40㎡

所在地

杉並区高円寺北

交通

中央線「高円寺」駅 徒歩8分／中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩11分

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

償却

なし

構造規模

鉄筋コンクリート造 5階建

所在階

1・2階

築年

2025年

現況

空室

ペット

可 ／ペット飼育時に敷金1ヶ月積増（小型犬か猫いずれか1頭）

保証会社

利用必須

設備

オートロック／宅配ボックス／エレベーター／エアコン／浴室乾燥機／追焚／ウォシュレット／モニター付インターホン

備考

飲食店舗不可／保証会社利用必須／インターネット無料／駐輪場あり（自転車:220-330円／バイク:8,800円）／トランクルームあり（6,600円）／敷地内禁煙／引越業者の指定あり／バイク置場あり

定期借家契約2年間／再契約相談／再契約料：新賃料の1ヶ月分／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

玉井

情報登録日 2025年07月10日／情報修正日 2025年07月10日／更新予定日 2025年08月13日