NO. 5 セミスケルトン団地のポテンシャル

売買物件の募集はセミスケルトンが一番！という信念のもと、販売開始にあたり、もともと2LDKだった間取りを解体できるところまで解体しました。

床は和室の上に養生が貼られているだけ。電気・ガスは既存のままですが、給排水管は過去の大規模修繕のタイミングで交換されています。

フルリフォームされる際には、床下地は根太から作り直しをおすすめしますが、解体にかかる費用はだいぶ削減できる状態かと思います。

1960年代に日本住宅公団により開発された、賃貸型1682戸、分譲型1300戸からなる巨大な団地群である鶴川団地。今回募集するのはエレベーターのない団地において一番人気の1階のお部屋です。

リビングの窓の先には敷地内の庭が広がり、のどかな光景を作り出しています。庭の先は傾斜地になっているため、その先の眺めも抜けているため、1階とはいえ日当たりは良好。

佇まいこそレトロな団地ですが、耐震改修を終えており新耐震基準に適合していたり、敷地内では夏祭りなどの各種イベントが開催されたりと古き良きコミュニティがちゃんと機能しており、自主管理ですが管理体制が整っています。

団地内の商店街にはスーパーや飲食店、クリーニング屋さんなどのお店もあります。週に1回、団地から町田駅行きの巡回バスが出るので、まとめ買いは町田で、というスタイルが定番。駐車場に空きはあるので、車をお持ちの方は車でどうぞ。

急行が停まらない駅としては、利用者が多いことでも有名な鶴川駅周辺は再開発が始まっており、新たな商業施設などもでき、便利になる予定。

駅からの距離はありますが、この価格でコミュニティのある団地にファミリーで住めることを考えると、面白い選択肢になりえるのでは？

物件種別

売買マンション

価格

980万円

ー

建物面積

52.93㎡

管理費

3,600円

ー

修繕積立金

11,000円

ー

その他費用

自治会費：年額1,800円／自主防災会費：年額1,200円

所在地

町田市鶴川

交通

小田急線「鶴川」駅 徒歩20分

構造規模

鉄筋コンクリート造 5階建

所在階

1階

総戸数

780戸

築年

1968年

土地権利

所有権

地目

宅地

用途地域

第一種中高層住居専用地域

都市計画

市街化区域

建蔽率
／容積率

50％／100％

現況

空室

ペット

可 （小型犬または猫どちらか一頭のみ可。入会料・年会費あり）

備考

管理形態：自主管理／分譲会社 : 日本住宅公団／施工会社 : 住宅都市整備公団

駐車場：空きあり（月額：9,000円）／駐輪場・バイク置場空きあり（無料）

担当

室田

情報登録日 2024年11月26日／情報修正日 2024年11月26日／更新予定日 2025年04月18日