NO. 186 ビラ・ローザ

アパレルショップのひしめく神宮前の好立地に点在する「ビラシリーズ」の一つ、ビラ・ローザ。

アーチ状の梁が特徴的な、どこかギャラリーのような雰囲気の室内は約12年前にリノベーションされ、住居と事務所のどちらにもうまくハマりそうな絶妙な間取りと内装に仕上がっています。

室内はチャコールグレーのPタイル床と白い壁のシンプルな組み合わせに、ドアや引き戸の差し色がアクセントとなっていて、マンション共用部のエントランスやエレベーターホールのビラシリーズらしいカラーリングとも連続性を感じられる空間です。

H型をした特徴的な間取りは、玄関を入った手前側に約26畳の細長いLDK、奥に約10畳の洋室が2室、その奥に寝室や書斎、クローゼットとして使えそうな洋室が一つあり、回遊性のあるつくりになっています。

現状では間仕切りが少ない間取りなので、事務所利用の際にもレイアウトがしやすそう。お気に入りの家具やアートなどを並べて、海外のLOFT的な雰囲気で住居として暮らすのも楽しそうです。

約6.6畳の広さがあるバルコニーは、ちょっとした椅子やテーブルを置いて寛ぐのにちょうどよいサイズ感。神宮前の街並みを見晴らす特等席です。

明治通りとキラー通りをつなぐ道路沿いにあり、明治神宮前、外苑前、原宿、表参道駅が徒歩圏という利便性の高い立地にあるので、アパレル・デザイン・クリエイティブ関係の業種の方には特に相性がよいかと思います。

こうした造形が特徴的な建物は昭和の一時期に作られて以降、近年の集合住宅では見かけることもなくなってきたので、建築が好きな方としては、所有欲がくすぐられる建物だと思います。

物件種別

売買マンション

価格

15,980万円

ー

建物面積

96.73㎡

管理費

31,580円

ー

修繕積立金

3,160円

ー

その他費用

付加管理費：30,000円（住居以外に使用する場合）

所在地

渋谷区神宮前

交通

千代田線・副都心線「明治神宮前＜原宿＞」駅 徒歩8分／銀座線「外苑前」駅 徒歩9分／山手線「原宿」駅 徒歩11分／銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩13分

構造規模

鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付 10階建

所在階

4階

総戸数

19戸

築年

1969年

土地権利

所有権

地目

宅地

用途地域

第二種住居地域／第一種中高層住居専用地域

都市計画

市街化区域

建蔽率
／容積率

60％・300％／60％・200％

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

可 （成長時体長70cm、体高30cm、体重10kg以内の小型犬、猫、小鳥、観賞魚）

設備

エレベーター／エアコン

備考

管理形態：全部委託／管理会社 : 株式会社エード

住居・事務所以外の用途（店舗、教室、ショールーム、展示会、ギャラリー、レンタルスペース、レンタルスタジオ、シェアハウス、民泊、その他第三者に対価を得て貸し出す一切の業種）での利用不可、事業用途での利用の際は事前に管理組合の承認が必要

担当

室田

情報登録日 2025年10月16日／情報修正日 2025年10月16日／更新予定日 2026年03月30日