NO. 191 集合住宅界の金字塔

過去に1,000件を超える不動産を内見し、内見家を自称する僕ですが、集合住宅のジャンルの中では過去イチ衝撃を受けたのがこの物件。

約1.6万㎡の広大な公園のような敷地の南傾斜の地形を活かし、各部屋に大きなルーフバルコニーを備えた緑あふれる低層マンションの、3階ワンフロア占有。

起伏ある地形にひな壇状に建てられており、上階からの荷重が少ないためか、約50畳のLDKには柱梁の凹凸がなく、見たことがないほどワイドな開口部から、緑と青空しか見えない眺望が広がります。

手前側約半分がウッドデッキになった、約70㎡、畳数にしてなんと42畳もある大きなルーフガーデンに立つと、もはやここがどこなのか分からなくなる不思議な感覚に陥ります。

草で覆い尽くされたルーフガーデンの奥半分には、高さ3m以内の樹木までは植樹OK！ということで、夢のようなお庭を作り込んでみたいところ。

ゆとりある間取り、なんて一般的な言葉を使うのを憚られるほど巨大な約208㎡の室内に、東京の一般的な家庭に生まれ育った僕のヒューマンスケールは簡単にバグってしまいました。

でもね、建築費高騰の時代に、この広さをフルリノベーションしたらさぞかしお高いんでしょう？と不安になるのはごもっともですが、間取りは変更の必要がないほどよく、水回りは近年リフォームされていると思われ、いたってキレイ。

賃貸の原状回復レベルの修繕でも十分に住めそうな状態で、むしろこの雰囲気が好きな方もいそう。改装費は最低限で500万円以内で抑えるプランから、フルリノベであれば5,000万円かかっても驚かないほど、幅広いレンジになりそうです。

各住戸1台分の駐車場使用権があり、トランクルームも付帯し、ペットの飼育も可能。庭も作り込めるとなれば、まさに戸建のライフスタイルが実現できる集合住宅だといえます。

駅からマンションまでアップダウンのある徒歩11分と決して楽な道のりではありませんが、マンションの正面と裏口から駅までのコミュニティバス（月、火、木、金のみ運行）も利用可能です。

敷地に入っても丘の地形を上り、エレベータなしの3階までさらに上る必要ありと、足腰に自信のある方にしか向きませんが、そんなことはどうでもいいから絶対にここに住んでみたい！と思わせるだけの魅力がある物件です。

斜面の魔術師とも称された建築家・井出共治氏の作品に、僕は完全に魅了されました。ここにはエレベーターがなくても味わいたい風景があります。これは集合住宅界の金字塔。

内見される方に1つ注意点があります。一度この部屋を見てしまい、この物件が不動産購入判断の基準になってしまうとハードルが上がりすぎ、以後の不動産選びをこじらせる恐れがあります。この物件を購入される可能性がゼロだ、という場合は、絶対に内見しないことを強くおすすめします。

物件種別

売買マンション

価格

10,800万円

ー

建物面積

208.23㎡

管理費

37,100円

ー

修繕積立金

37,130円

ー

その他費用

駐車場使用料：15,000円（建物1階周辺に1住戸1台分 使用権付帯）

所在地

川崎市麻生区高石

交通

小田急線「百合ヶ丘」駅 徒歩11分

構造規模

鉄筋コンクリート造 4階建

所在階

3階

総戸数

81戸

築年

1986年

土地権利

所有権

地目

宅地

用途地域

第一種低層住居専用地域

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡時期

相談

ペット

可 （犬・猫可、他の居住者に迷惑を及ぼす恐れのない動物、要申請）

備考

管理形態：全部委託（日勤）／分譲会社 : 株式会社第一ホテルエンタープライズ／施工会社 : 鹿島建設株式会社／管理会社 : 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

担当

室田

情報登録日 2025年10月22日／情報修正日 2025年10月22日／更新予定日 2026年03月30日