NO. 264 天高スキップフロアはHOMEでありBASE

一見して分かる、天高のあるスキップフロア。

でも実際に足を踏み入れると、「それだけじゃない」と気づきます。

まず印象的なのは、地階部分。

このお部屋付属の占有駐車場。その横に設けられた地階側玄関から入ると、約11.8帖のDEN空間が広がります。

防音仕様ではありません。

けれど地階という構造に加え、玄関までの廊下、上階との間を仕切る重厚な鉄製扉。自然と“こもれる”設計になっています。

しかも玄関横にはトイレも完備。

音を気にせず趣味に没頭する部屋としても、生活時間がずれがちな方の書斎としても、とても理にかなった空間です。

階段を上がると、15.1帖のLDK。

スキップフロア構造を活かした約3mの天井高が、縦方向への伸びを生み出します。

そして、このLDKのもう一つの主役が「外」。

デッキ敷きのテラスには屋根がかかり、雨の日でも屋外リビングとして使える設計。水栓も備わっているため、趣味スペースにも、ペットのケアにも活躍します

さらに数段上がると、約12㎡の庭。

植栽が目隠しとなりつつ、緑を楽しめる場所になっています。

テラスと庭。高さの異なる二層の屋外空間があることで、視線の先にレイヤーが生まれ、体感的な奥行きは想像以上。

天井高や開口部の広さがもたらす開放感に加え、外部空間の構成がそれをさらに押し広げています。

正直、「半分地下で道路に面している」という言葉だけで判断してしまうのは、もったいない物件です。

キッチンは機能性と収納力を兼ね備えた二型で料理好きの方にも納得してもらえる仕様でしょう。

カウンター横に各種コンソールがまとめられているため、調理中の動線もスムーズ。細部まで考えられています。

地階のDEN、広がるLDK、テラスと庭、そして駐車場。

ここは単なる住まいではなく、HOMEであり、人生のBASE。

上階には居室とサービスルーム、水回り。

各居室に十分な収納があり、さらに水回り、DEN、LDKにも収納を確保。加えてトランクルーム付き。100㎡超の面積に見合う、しっかりとした収納力があります。

総武線と大江戸線が走る東中野駅が最寄で、徒歩10分。

中野駅、落合駅、新井薬師前駅も徒歩圏内で、4駅5路線利用可能。

地下1階付き4階建の低層マンションで、一区画に一棟のみの配置。地下駐車場へはシャッターを通る設計で、セキュリティ面も安心感があります。

この広さ、この構造、この環境、この立地。

気になる方は、ぜひ現地で体感してください。

物件種別

売買マンション

価格

12,790万円（税込）

ー

建物面積

108.02㎡

管理費

17,990円

ー

修繕積立金

18,400円

ー

その他費用

専有駐車場：28,000円（解約不可）／その他：1,025円／専用庭使用料：350円／口座振替手数料：150円／セキュリティ費用：525円

所在地

中野区中野

交通

総武線・大江戸線「東中野」駅 徒歩10分／東西線「落合」駅 徒歩11分／中央線「中野」駅 徒歩15分／西武新宿線「新井薬師」駅 徒歩16分

構造規模

鉄筋コンクリート造 地下1階付 4階建

所在階

1階、地下1階

総戸数

74戸

築年

2002年

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

都市計画

市街化区域

建蔽率
／容積率

60%／150%

現況

空室

引渡時期

相談

ペット

可 （細則有）

設備

床暖房／3口ガスコンロ／浄水一体水栓／食洗機／ディスポーザー／浴室乾燥機／追焚機能／ウォシュレット／モニターホン／防犯カメラ／オートロック／宅配ロッカー／トランクルーム

備考

管理形態：全部委託（日勤）／分譲会社 : 関東菱重興産株式会社／施工会社 : 関東菱重興産株式会社／管理会社 : ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

追加駐車場：空無（月額28,000円）／駐輪場：5台以上空有（月額50～100円）／バイク置き場：3台空有（月額1,000円） ✳︎上記空状況は全て令和8年2月2日時点／事務所利用不可

担当

玉井

情報登録日 2026年02月26日／情報修正日 2026年02月26日／更新予定日 2026年03月17日