NO. 294 ビルからまちに滲み出す

東京という都市の特徴のひとつに、駅ごと・エリアごとに、それぞれの人の流れや街の表情があることが挙げられます。

その中で、代田橋は少し不思議な立ち位置にある街です。

新宿まで電車で約7分。歩いても1時間ほど。環七と甲州街道が交差して、井の頭通りも走っている都心へのアクセスに恵まれた場所でありながら、どこかのどかさを感じる落ち着いた住宅街。

駅周辺にはレトロな商店が並び、いくつかの有名店や良い飲食店も点在していますが、その魅力が広く知られているかというと、まだそこまでではないのが正直なところです。

ただ、だからこそ、いい。

この場所に入る人が何かを始めて、それが少しずつまちに受け入れられていく。

にじむように広がって、既にある魅力と混ざり合い、やがて新しい文化や個性になっていく。

そんな変化を、当事者として楽しめる余白が、この街には残っています。

今回の物件は、この春、代田橋駅から徒歩1分の場所に誕生する、5階建ての小さな集合店舗です。

各フロアに1店舗ずつ。一つひとつの区画は決して大きくはありませんが、屋上や1階の外壁、階段部分にはベンチが設けられており、テイクアウト客も含めて、建物全体で人を受け入れる設計になっています。

建物の外周をめぐる階段が各フロアをつなぎ、自然と人の行き来が生まれる構造。どこか下町の路地のような、人の滞留や交流を促す空気感があります。

例えば、2階でコーヒーを買い、3階で焼き菓子を選び、そのまま屋上で過ごす時間。帰り道には5階で花を買い、4階で花器を選ぶ。ベンチで偶然友人に会い、そのまま1階で食事をして帰る。

そんな日常が、無理なく生まれていきそうです。

だからこそこの物件は、単にお店を構える場所としてだけでなく、まちや他の入居者とゆるやかにつながりながら、場を育て、まちに染み出していきたい方にこそおすすめしたい物件。

入居にあたっては企画審査があります。どんな場をつくりたいか、どんな関わり方をしたいか、その想いもぜひお聞かせください。

まだ完成前の物件であり、コミュニティに参加することに少し不安を感じる方もいるかもしれません。ただ、コミュニティマネージャー的な役割を担う“家守”の方も関わる予定とのこと。

他にも気になる点や不安なことがあれば、申込前でもお気軽にご相談ください。

代田橋という、これから魅力がにじみ出ていく余白のある街で。その“にじみ方”を一緒につくっていける方からのご連絡を、お待ちしています。

物件種別

貸店舗

賃料

187,000円（税込） 〜308,000円（税込）

ー

管理費

7,700円 〜14,300円 （税込）

ー

専有面積

24.18㎡ 〜44.26㎡

所在地

世田谷区大原

交通

京王線「代田橋」駅 徒歩1分／京王線「笹塚」駅 徒歩16分／小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩23分

敷金

3ヶ月

礼金

1ヶ月

構造規模

鉄筋コンクリート造 5階建

築年

2026年

現況

空室

保証会社

利用必須（初回保証委託料：総賃料の100%)

設備

半地下区画ダクト設置済み

備考

飲食店の場合、グリストラップ設置必須 ／企画審査有り／

定期借家契約3年間／再契約相談／再契約料：新賃料の1.1ヶ月／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

玉井

情報登録日 2026年03月27日／情報修正日 2026年03月27日／更新予定日 2026年04月10日