NO. 393 未内装、1階、角部屋。

ありそうでなかなかない物件。それは「ちょうどいい未内装物件」だと思うんです。

フルスケルトンまで戻されていると、配管や電気の引き直しから始めなければならず、どうしても予算がかさみます。かといって、既にリノベーション済みの物件だと、自分の暮らしにフィットするかは運次第。

この物件はその中間。1974年築ですが、2022年9月に大規模修繕が済んでいて、管理状態は良好。そして内装は空っぽ。でもスケルトンではないので、配管などのインフラは生きています。つまり間取りを考え、壁を立て、床を張り、自分の暮らしを描いていける余白がある、ということです。

私がこの物件でいいなと思ったのは、1階の角部屋という立地。通常、1階というと日当たりを心配される方が多いのですが、ここは3面採光。間取りの工夫次第で光の入り方をコントロールできます。

溝の口駅から徒歩8分、武蔵溝ノ口駅から7分という立地ながら、周辺には小さな公園がいくつも点在していて、駅近なのに緑を感じられる環境。この「都市と自然のバランス」は、溝の口というエリアならではの魅力だと思います。

もちろん、築50年という年数は無視できません。でもだからこそ、この価格で3LDKの広さが手に入る。そしてこの「未内装」という状態は、リノベーション好きにとっては宝の山です。

壁の位置も、床材も、建具も、照明の位置も。すべて自分で決められる。予算に応じて、どこにお金をかけてどこを抑えるか、優先順位を自分で設計できる。そういう自由が、この物件にはあります。

DIYが好きな方、設計士や施工会社と一緒に自分の住まいを一から作り上げたい方。あるいは、将来的な賃貸や転売も視野に入れて、市場に合わせた間取りを考えたい投資家の方にも。

まっさらな未来を、自分の手で描きたい方はぜひ。

物件種別

売買マンション

価格

4,280万円（税込）

ー

建物面積

67.58㎡

管理費

11,620円

ー

修繕積立金

16,080円

ー

所在地

川崎市高津区久本

交通

田園都市線・大井町線「溝の口」駅 徒歩8分／南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分

構造規模

鉄骨鉄筋コンクリート造 8階建

所在階

1階

総戸数

137戸

築年

1974年

土地権利

所有権

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

不可

備考

管理形態：全部委託（日勤）／施工会社 : 株式会社間組／管理会社 : 株式会社東急コミュニティー

担当

米満

情報登録日 2026年07月06日／情報修正日 2026年07月06日／更新予定日 2026年07月20日