NO. 392 斜面の魔術師が描いた、100㎡超えの丘の生活

川崎市高津区の久末という町をご存知でしょうか。東横線日吉駅からバスで17分、そこから歩くこと6分、都心から少し距離を置いたこの場所に建築家・井出共治氏が設計した特別なマンションがあります。

井出氏は「斜面の魔術師」の異名を持つ建築家で、このヒルサイド久末は2013年に日本建築家協会25年賞を受賞した作品。1985年築ですが、その建築的価値は時を経ても色褪せることがありません。

約6,600㎡の広大な敷地に、土地の高低差を活かして階段状に連なる3棟の住棟。北が低く、南へ行くにしたがって高くなるこの構成は、すべての住戸に光と風を届けるための仕掛けです。1号棟と2、3号棟の間には空中回廊が架かり、まるで小さな街のような佇まい。敷地を歩くたびに建築家が地形と対話しながら設計したであろう思考の痕跡が感じられます。

今回ご紹介する住戸は専有面積100㎡超えの4LDK。都内でこの広さのマンションを手に入れようとすると、価格は想像を絶するものになりますが、ここなら現実的な選択肢として検討できます。

バルコニーに出ると、目の前には緑、緑、緑。鳥のさえずりが聞こえ、季節ごとに移ろう木々の表情を眺められます。この環境を維持するため、管理組合が一丸となって緑を守っているそうです。住む人たちのこの場所への愛着が、築40年近く経ってなお美しい環境を保つ秘訣なのでしょう。

室内は基本的にリノベーションが必要な状態ですが、ラーメン構造のため間取りの変更も自由度が高く使えるところを活かしながら自分好みに仕上げていくのも面白いと思います。100㎡超えの空間をどう編集するか、その余白の大きさこそがこの物件の魅力のひとつです。

正直に言えば、駅からバス便というのは都心通勤の方にとっては悩ましいポイントかもしれません。でも逆にこの距離があるからこそ守られている環境だとも言えます。リモートワークが増えた今だからこそ、通勤頻度と住環境のバランスを見直してみる。そんなタイミングなのかもしれません。

名作建築に住むという選択。
都心の喧騒から少し離れた豊かな緑の中での暮らし、グッと来た方はぜひ。

物件種別

売買マンション

価格

4,380万円（税込）

ー

建物面積

124.50㎡

管理費

13,820円

ー

修繕積立金

18,430円

ー

所在地

川崎市高津区久末

交通

東横線「日吉」駅 バス17分 徒歩6分

構造規模

鉄筋コンクリート造 6階建

所在階

6階

総戸数

65戸

築年

1985年

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

可 ／詳細細則あり

備考

管理形態：全部委託（日勤）／分譲会社 : 株式会社第一ホテルエンタープライズ／施工会社 : 清水建設株式会社／管理会社 : 有隣サービス株式会社

駐輪場：空有（月額200〜300円）／バイク置場：空要確認（月額500〜600円）／駐車場：空要確認（月額6,000〜8,000円）

担当

米満

情報登録日 2026年07月04日／情報修正日 2026年07月04日／更新予定日 2026年07月29日