まちに向かって大きく開く開口部
コンクリートと木とガラスの組み合わせ
人通りは少ない住宅街にあります
店舗の入口はこちら側にあります
店舗入口
窓を全開にすればここまで大きく開きます
視認性の高い路面店舗
コンクリートと木とガラスの組み合わせ
水回りはこの箱の中にあります
業務用のエアコン
水回りはこの箱の中にあります
ミニキッチンはIHコンロ1口
トイレの脇には手洗器あり
ウォシュレット
窓を全開すればまちと大きく繋がります
人通りは少ない住宅街にあります
2階以上の住居の方のみが使うエントランスホール
花ブロックが特徴的な外観
間取り
PHOTO
PLAN
まちに向かって大きく開く開口部
コンクリートと木とガラスの組み合わせ
人通りは少ない住宅街にあります
店舗の入口はこちら側にあります
店舗入口
窓を全開にすればここまで大きく開きます
視認性の高い路面店舗
コンクリートと木とガラスの組み合わせ
水回りはこの箱の中にあります
業務用のエアコン
水回りはこの箱の中にあります
ミニキッチンはIHコンロ1口
トイレの脇には手洗器あり
ウォシュレット
窓を全開すればまちと大きく繋がります
人通りは少ない住宅街にあります
2階以上の住居の方のみが使うエントランスホール
花ブロックが特徴的な外観
軒先に植木鉢が並ぶローカルな下町の小路に倣うように、建物の周囲の小路やテラスからはみ出す植栽が、なんとも楽しげな雰囲気がある集合住宅の1階路面店舗。
日本の伝統的な竹細工の編み柄をモチーフにした花ブロックが、コンクリート建築特有の重さや無機質さを感じさせず軽やかで温かみのある外観をつくり、日没後は建物自体が行灯のように小路を照らします。
折りたたみ式の窓を全開にすれば、まちとつながる大きな開口部になるため、物販店舗や植物屋さんなどにちょうどいい作りになっています。
雰囲気のいい合板で囲われたミニキッチンのあるスペースは、レジカウンターやスタッフがひと休みする場所としても使えそう。
各種サロン系のプライバシーが必要な用途で使う場合は窓と反対側にある出入口からゲストをお迎えできます。その場合、オープンな窓にフィルムを貼ったり、内側にカーテン等を設置すれば目隠しできます。
個人的に好きだったのは、共用部の建物名や階数表記に、昭和の時代からあるレトロなタイルがあしらわれていたこと。美しい建築の中にも、下町へのリスペクトやユーモアを感じられて、とてもいいなと思いました。
ちなみに最寄りの西大井駅は、あまり知名度の高い駅ではないものの、実は品川まで5分、恵比寿8分、渋谷10分、東京13分、新宿16分、池袋24分、横浜18分、しかもそのすべて乗換なしの一本で行けるという便利な駅なんです。
また西大井だけでなく、中延駅、戸越公園駅も活用できるため、周辺には公園が多く、スーパーや商店街も充実しています。
住宅街に位置するため人通りは少ないです。フラッと入ってくる一見さんの売上をメインに考える業種ですと厳しいかもしれず、地元でリピートのファンを作れる業種と相性がいいと思います。
設備類はミニキッチンのIHコンロ1口と換気扇しかなく排気ルート確保のための躯体への開口も不可なので飲食業は難しいですが、その他店舗系の用途は業種によりご相談となります。
少額でスタートできる路面店舗で外観もいい物件というのは実は探すと少ないもの。いつか自分のお店を持ちたかったという方のちょうどよいスタートになる物件だと思います。
必須（初回保証委託料：月額賃料0.5ヶ月分／年間保証料：10,000円）
IHコンロ1口／エアコン／ウォシュレット／モニター付きインターホン
業種相談（飲食不可）
普通借家契約2年間／更新料：新賃料の1ヶ月分／取引態様：媒介／要火災保険契約
