NO. 280 緑道沿いの没入型アトリエ

駒沢大学駅から北に10分歩いた上馬の住宅街。車の通れない細い緑道沿いにひっそりと立つ、全5戸の小振りなコーポラティブハウスの一室。

緑道から住戸へ直接アクセスできる、戸建のような独立性を備えたこの区画は、1階と地下1階のメゾネットの間取り。

モルタル床の1階は緑道の緑を望む日当たりたっぷりのダイニングキッチン。グレーチング床の玄関付近は植物を並べてインナーテラスのように使われています。

壁式構造につき柱梁の出っ張りがなく、四角い箱のようなすっきりとした見た目が美しく、お気に入りのアートや写真を壁に並べればギャラリーのような雰囲気になります。

地下1階部分は天高約2.8mと高めの天井高による開放感がある大きなワンルーム。収納によりリビングと寝室、書斎の3つのコーナーにゆるやかに分かれています。

変形した間取りにより、リビングではまっすぐに並んだフローリングが、寝室と書斎になるにつれ、斜めに並んでいくのもいい感じ。

ドライエリアの奥行きがたっぷりと取られているため、地下とはいえ光もしっかりと入り込み、窓から遠い寝室にはトップライトからの光が差し込むつくりになっています。

このドライエリア、人の視線がなくプライベートスペース感があるため、お気に入りの植栽を並べてカフェのテラス席っぽく使うのにすごく良さそうです。

白を基調とした水回りはガラスブロック越しに光が入ってくる設計で、ビルトイン洗濯乾燥機、タオルウォーマーなどと合わせてどこか日本離れした雰囲気があります。

建築費の高騰によりマンションの専有面積がどんどん小さくなっていく時代に、約100㎡というゆとりある広さもうれしいですね。

都心に住みながら喧騒を離れ、静かな環境で自分たちだけの時間に没入できるアトリエのような空間は、クリエイティブなお仕事をされる方にもハマりが良さそうです。

自主管理の集合住宅につき、必要なときは住人同士が集まって話し合うこともありますが、自分たちの暮らしを自分たちで育てていく、コーポラティブハウスならではの感覚に共感してくださる方に、ぜひ。

物件種別

売買マンション

価格

12,800万円

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建物面積

100.86㎡

管理費

16,219円

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修繕積立金

4,830円

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所在地

世田谷区上馬

交通

田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩10分／世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩12分

構造規模

鉄筋コンクリート造 地下1階付 3階建

所在階

B1,1階

総戸数

5戸

築年

2007年

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

現況

居住中

引渡時期

相談

ペット

可 （飼育細則あり）

備考

管理形態：自主管理／施工会社 : ケイワイ建設／折原建設／エー･ディーアンドシー

駐車場専用使用権付き：1台（サイズ制限有り）／大規模修繕工事を検討中

担当

室田

情報登録日 2026年03月25日／情報修正日 2026年03月25日／更新予定日 2026年07月24日