NO. 376 スケルトン浪漫

スケルトンの物件に浪漫を抱いてしまうのは職業柄でしょうか。西小山駅を降りてすぐの駅前ロータリー。その正面に立つ白い箱のような小さなビルが今回の物件です。

1967年築のこのビル、コンパクトながら1階から4階まで丸ごと使える一棟貸し。しかもフルスケルトン状態でのお渡しなので、好きなように改装できる自由度の高さが最大の魅力です。コンクリートをはつった状態から内装を検討できるため、業種も相談次第。店舗でも事務所でも、飲食店でも深夜営業でも、思い描いた形でこの場所を使うことができます。

内階段で繋がる4つのフロアは、それぞれ約20㎡ほど。決して広くはありませんが、この積層感が面白いのです。1階を路面店として外に開き、2階をショールームやカフェスペースに、3・4階は事務所や作業場として。バルコニーもついているので、ちょっとした休憩スペースとしても使えます。

前面が駅前ロータリーのため、向きは北西なのに午後は特に光がたっぷり入ってきます。前を遮るものがないというのは、こんなにも気持ちがいいものかと実感しますね。

西小山は武蔵小山ほどの賑わいはありませんが、こぢんまりとした商店街と住宅街のバランスが心地よいエリアです。平日も休日も、日中は一定数の人出があり、近年は個人店が少しずつ出店して盛り上がりを見せています。駅前という立地でありながら、街に溶け込む距離感を保てる場所だと思います。

もちろん、スケルトンでの引き渡しなので改装費は覚悟していただく必要があります。インフラや設備を含めて計画的に進めていくことになるでしょう。でも、白紙の状態から自分たちの理想を形にできる面白さは、その手間をかける価値があると思います。フリーレントが2ヶ月あるので、その間にプランや施工を行いましょう。

駅前のアイコンとなるようなお店や事務所、この白い箱からどんな場所が生まれるのか。街の雰囲気もきっと変わっていくはずです。グッと来た方はぜひ。

物件種別

貸事務所／貸店舗

賃料

660,000円（税込）

ー

管理費

なし

ー

専有面積

74㎡

所在地

品川区小山

交通

目黒線「西小山」駅 徒歩1分

保証金

8ヶ月

礼金

1ヶ月

構造規模

鉄筋コンクリート造 4階建

所在階

1,2,3,4階

築年

1967年

現況

空室

ペット

不可

保証会社

利用必須

備考

フリーレント2ヶ月／飲食店舗・深夜営業相談可能

定期借家契約3年間／再契約相談／再契約料：新賃料の1ヶ月分／取引態様：媒介／要火災保険契約

担当

玉井

情報登録日 2026年07月02日／情報修正日 2026年07月02日／更新予定日 2026年07月16日