NO. 400 自分だけの城を持つ

巣鴨駅から中山道沿いを5分ほど歩いたところに建つレトロマンションの6階。エレベーターを降りて部屋のドアを開けると、まず窓の向こうの明るさに目が行きます。

南向きのワンルーム、しかも6階ということもあって、光の入り方が本当に気持ちいいんです。窓の外には空が広がり、風がすっと抜けていく。1971年築の古いマンションではあるものの、リノベーションされた室内は天然素材のフローリングに白い壁、シンプルな空間です。

でもよく見ると、ちょっとした可愛らしさがあちこちに散りばめられています。キッチンの壁は白いブロックタイル貼り。天井にはダクトレールが配管され、照明の位置を自由に変えられます。このバランスが絶妙で、シンプル過ぎず、でもごちゃごちゃしていない。ちょうどいい塩梅です。

間取りはワンルーム、コンパクトな空間ながら、有効面積を最大限に使おうという工夫が随所に感じられます。玄関入ってすぐに洗面台があり、隙間を利用した収納も設けられています。どこにベッドを置いて、デスクはどこに配置して、ソファはこのあたりか。そんなふうに住む人の暮らし方を想像した上で設備や収納が配置されている。コンパクトだからこそ、こういう配慮がうれしく感じます。

立地としては、山手線の巣鴨駅から徒歩5分。これは都心暮らしとしてはかなり優位なポイントです。都営三田線も使えますし、駅前には地蔵通り商店街があって平日休日問わず賑わっています。けれど夜になるとすっと静かになる。その振り幅が住環境としては心地いいんです。

もちろんネックもあります。建物自体は1971年築なので新しいとは言えません。脱衣所はなく、お風呂に入る前は少し工夫が必要です。収納も決して広くはないので、持ち物は厳選する必要があります。

それでも、山手線の駅から徒歩5分という利便性と、6階の明るい眺めと風通し。そしてリノベーションされた気持ちのいい空間。これらをこの価格で手に入れられるのは、悪くない選択肢だと私は思います。

自分の城として一人暮らしを楽しむもよし、投資用として賃貸に出すもよし。コンパクトな都心暮らしに興味がある方はぜひ。

物件種別

売買マンション

価格

2,680万円

ー

建物面積

29.16㎡

管理費

9,240円

ー

修繕積立金

9,600円

ー

所在地

豊島区巣鴨

交通

山手線「巣鴨」駅 徒歩5分／山手線「大塚」駅 徒歩12分

構造規模

鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建

所在階

6階

総戸数

56戸

築年

1971年

土地権利

所有権

地目

宅地

用途地域

商業地域

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

不可

備考

管理形態：全部委託／分譲会社 : 東都化学工業株式会社／施工会社 : 清水建設工業株式会社／管理会社 : アークマネージメント

駐輪場：空有／家具・雑貨はオプション販売／司法書士売主指定

担当

玉井

情報登録日 2026年07月07日／情報修正日 2026年07月07日／更新予定日 2026年07月24日