NO. 409 新宿御苑の緑を額装する

新宿御苑の目の前に立つ、宮廷マンションの一室です。南向きの窓からは、見渡す限りの緑。新宿という大都会のど真ん中にいることを、一瞬忘れてしまうような眺望です。もはや新宿御苑は都心に残る「森」と言っていい。その森が、まるで自分の庭のように感じられる場所に暮らすという贅沢。

渋谷・新宿エリアに点在する、レトロで愛らしい外観が特徴の宮廷マンションシリーズ。1970年築ということで建物には歴史を感じますが、古さをそのまま残しながら使われているこの佇まいこそが、ビンテージマンションの魅力です。共用部にも年月が刻まれていて、それが逆に味わい深い。

室内は現在、事務所仕様。もともと2部屋だったところを繋げた空間で、水回りはトイレと給湯室のみというシンプルな状態です。つまり、これからどうにでもできる。窓に向いた明るいエリアを活かしながら、玄関付近の暗くなりがちなゾーンに水回りを追加するなど、間取りを一から考え直す楽しみがあります。この立地、この眺望のポテンシャルを最大限に引き出す空間づくりができる方に、ぜひ。

新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩5分、新宿駅徒歩9分と、複数路線が使える便利さ。周辺には飲食店や商業施設が揃い、新宿の中心地へも徒歩圏内という利便性の高さ。けれど目の前には緑豊かな公園があり、自然との調和が取れている。このバランスの良さが、本当に素敵だと思います。

正直に言えば、築年数なりの古さはありますし、土地の一部が使用貸借、自主管理という点も気になる方には気になるでしょう。ただ、都心部でフルリノベーション前提で物件を探している方にとっては、この立地でこの眺望、そしてこの価格というのは、なかなか出会えない条件だと思います。新宿御苑という森を独り占めする暮らし、いかがでしょうか。

物件種別

売買マンション

価格

5,880万円

ー

建物面積

81㎡

管理費

40,000円

ー

修繕積立金

10,000円

ー

所在地

新宿区新宿

交通

丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩2分／副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩5分／山手線「新宿」駅 徒歩9分

構造規模

鉄骨鉄筋コンクリート造 12階建

所在階

7階

総戸数

47戸

築年

1970年

土地権利

所有権 ／一部使用貸借

借地詳細

マンション利用敷地308.12㎡の内訳／地番88番8（132.24㎡）：区分所有者共有（当該住戸27分の2）、地番88番3（175.88㎡）：地権者住戸所有

地目

宅地

都市計画

市街化区域

現況

空室

引渡時期

即可

ペット

不可

備考

管理形態：自主管理／分譲会社 : 株式会社宮廷商事／施工会社 : 佐藤工業株式会社

担当

玉井

情報登録日 2026年07月14日／情報修正日 2026年07月14日／更新予定日 2026年07月28日